| 嘉興市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)嘉興市加強(qiáng)房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵（質(zhì)）押登記管理工作暫行辦法的通知 | |
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各縣（市,、區(qū)）人民政府，市政府各部門,、直屬各單位： 《嘉興市加強(qiáng)房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵（質(zhì)）押登記管理工作暫行辦法》已經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹實(shí)施,。 嘉興市人民政府辦公室 2012年12月5日 嘉興市加強(qiáng)房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵(質(zhì))押登記 管理工作暫行辦法 為緩解中小微企業(yè)融資困難,，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)金融平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)一步規(guī)范,、完善房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵(質(zhì))押登記制度,，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記辦法》,、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法,。 第一條 適用范圍 本辦法所指房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵（質(zhì)）押包含房產(chǎn),、土地使用權(quán)、機(jī)動(dòng)車,、船舶,、機(jī)器設(shè)備及其他動(dòng)產(chǎn)、股權(quán),、商標(biāo)專用權(quán),、著作權(quán)、專利權(quán)等法律,、行政法規(guī)規(guī)定可以設(shè)定抵（質(zhì)）押的所有財(cái)產(chǎn)或權(quán)利,，上述財(cái)產(chǎn)或權(quán)利均可作為抵（質(zhì)）押、反擔(dān)保抵（質(zhì)）押,、順位抵（質(zhì)）押的抵（質(zhì)）押物依法辦理抵押登記或出質(zhì)手續(xù),。 第二條 基本原則 房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵（質(zhì)）押登記應(yīng)當(dāng)遵循依法、平等,、自愿和誠實(shí)信用原則,。依法設(shè)立的房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵（質(zhì)）押受法律保護(hù)。 第三條 抵（質(zhì)）押權(quán)人 抵（質(zhì)）押權(quán)人可為金融機(jī)構(gòu),、融資性擔(dān)保公司和小額貸款公司,。 第四條 反擔(dān)保及抵（質(zhì)）押登記 第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保,，債務(wù)人以自己或他人的房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)提供反擔(dān)保的，第三人為反擔(dān)保抵（質(zhì)）押權(quán)人,，債務(wù)人或提供反擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或權(quán)利的當(dāng)事人為抵（質(zhì)）押人,。反擔(dān)保適用擔(dān)保的有關(guān)規(guī)定，各當(dāng)事人可以共同向房管,、國土資源,、工商、車管,、海事,、海關(guān)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押或出質(zhì)登記,，并對申請材料的真實(shí)性,、合法性、有效性,、完整性承擔(dān)法律責(zé)任,。 第五條 順位抵（質(zhì)）押登記 （一）房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵（質(zhì)）押權(quán)后，該財(cái)產(chǎn)價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,，可以再次抵（質(zhì)）押,，但不得超出余額部分。原抵（質(zhì)）押權(quán)人（金融機(jī)構(gòu)）應(yīng)支持抵押人利用抵（質(zhì)）押標(biāo)的余值向其他金融機(jī)構(gòu),、融資性擔(dān)保公司等提供擔(dān)保（反擔(dān)保）,，并配合其他機(jī)構(gòu)作為順位在后的抵押權(quán)人辦理抵押登記。 （二）同一房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵（質(zhì)）押權(quán)的,，如有約定（順位抵押協(xié)議樣本附后）,，按約定順序辦理抵押權(quán)登記，無約定的,，以抵（質(zhì)）押登記設(shè)立時(shí)間確定先后順序。各登記機(jī)構(gòu)按照順位抵押協(xié)議及相關(guān)要件辦理相應(yīng)登記手續(xù),。 （三）以已設(shè)定抵（質(zhì)）押權(quán)的房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)再次申請抵（質(zhì)）押登記的,，除按規(guī)定提交辦理抵（質(zhì)）押登記應(yīng)提交的材料外，當(dāng)事人還應(yīng)提交抵（質(zhì)）押權(quán)人已知曉抵（質(zhì)）押標(biāo)的之前已設(shè)定抵（質(zhì)）押權(quán)事實(shí)的書面說明,。 第六條 抵（質(zhì)）押物價(jià)值 房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵（質(zhì)）押物的價(jià)值可以由抵（質(zhì)）押當(dāng)事人以市場價(jià)值為基礎(chǔ)協(xié)商議定,，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，也可以由抵（質(zhì)）押當(dāng)事人委托具有評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,。法律,、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定,。 第七條 工作要求 （一）房管,、國土資源,、工商、車管,、海事,、海關(guān)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等相關(guān)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依照國家法律法規(guī)的規(guī)定,，主動(dòng)落實(shí)辦理相關(guān)抵（質(zhì)）押登記制度的部門職責(zé),。在與現(xiàn)行法律、法規(guī)不相抵觸前提下,，應(yīng)積極受理,、辦理當(dāng)事人的抵（質(zhì)）押登記申請，遵循支持發(fā)展和規(guī)范管理相結(jié)合原則,，優(yōu)化服務(wù),，縮短時(shí)限，簡化流程,，提供便利,。對融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)和中小企業(yè)房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵（質(zhì)）押登記開辟綠色通道，并免收企業(yè)房屋等財(cái)產(chǎn)抵（質(zhì)）押登記費(fèi),，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān),。 （二）各登記機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本辦法規(guī)定，制訂辦理抵（質(zhì)）押登記業(yè)務(wù)的具體操作辦法與流程,，并公布實(shí)施,。 第八條 其他 （一）本辦法由人行嘉興市中心支行負(fù)責(zé)解釋。 （二）本辦法自2013年1月10日起實(shí)施,，此前其他有關(guān)規(guī)定與本辦法規(guī)定不一致的,，以本辦法為準(zhǔn)。若上級有新規(guī)定時(shí),，按上級規(guī)定執(zhí)行,。 附件：順位抵押協(xié)議（樣本） 作者： 信息來源： |
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