| 嘉興市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見的通知 | |
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各縣（市、區(qū)）人民政府,，市政府各部門,、直屬各單位： 《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。 嘉興市人民政府辦公室 2014年8月7日 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見 為進(jìn)一步規(guī)范和維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，推動全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，現(xiàn)根據(jù)我市房地產(chǎn)市場實(shí)際情況,，提出如下意見： 一、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)管理,，從嚴(yán)控制房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量,、供應(yīng)時序和供應(yīng)結(jié)構(gòu)。合理確定土地上市節(jié)奏,，優(yōu)化住宅用地和商業(yè)房地產(chǎn)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),，加大對商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目用地出讓的管控，統(tǒng)籌安排市本級各區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目用地,。 二,、改進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地履約保證金管理方式。一是對履約保證金實(shí)行封頂控制,，按規(guī)定計提履約保證金超過200萬元的,，按200萬元計提,；不足200萬元的,，按現(xiàn)有比例執(zhí)行。二是提高差別化分階段返還比例,。項(xiàng)目屬按期開工的,，可先行返還80%的履約保證金；辦理延期開工并按時開發(fā)的,，可先行返還70%的履約保證金,。 三、適當(dāng)放寬建設(shè)項(xiàng)目開,、竣工期限,。對按合同約定開、竣工確有困難的企業(yè),，由受讓人提出申請,，經(jīng)市土地管理委員會認(rèn)定，可辦理期限最長不超過一年的開竣工延期手續(xù),，并免除其違約責(zé)任,。 四、鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)參與“與滬杭同城”戰(zhàn)略,。重點(diǎn)拓展城際交通對接方式,，鼓勵商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目積極引進(jìn)服務(wù)外包、電子商務(wù)等企業(yè)入駐,，打造樓宇經(jīng)濟(jì),，吸引上海等地外來高素質(zhì)人才。 五,、加強(qiáng)城市公共配套設(shè)施建設(shè),，按城鄉(xiāng)規(guī)劃完善房地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施,、教育、醫(yī)療等公共設(shè)施的配置,。 六,、逐步取消保障性住房、拆遷安置住房實(shí)物建設(shè),。在房屋征收工作中,，鼓勵通過貨幣補(bǔ)償方式實(shí)施安置，或通過收購商品住房進(jìn)行實(shí)物安置,，保障性住房主要通過貨幣補(bǔ)貼方式實(shí)施保障,。 七、進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作,。金融機(jī)構(gòu)要合理配置信貸資源,，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。優(yōu)化利率結(jié)構(gòu),，積極采取措施對首套房實(shí)施利率優(yōu)惠政策,，對改善性二套房貸款予以支持并合理確定貸款利率。改善信貸服務(wù),，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款,。 八、加大住房公積金放貸力度,，加快住房公積金放貸速度,，對符合條件的購房者及時足額放貸。 九,、取消外籍戶口人員在嘉興購房貸款必須有交滿一年社保證明的規(guī)定,。 十、調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件,，對沿街商鋪適當(dāng)降低最小面積限制,，逐漸放寬住宅戶型結(jié)構(gòu)配建要求的政策規(guī)定。 十一,、調(diào)整商品房保修金制度,，減輕房企資金壓力。對在本地尚有開發(fā)項(xiàng)目的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可提供同等價值的實(shí)物房源由房管部門進(jìn)行銷售控制,，低沖相應(yīng)的保修金。 十二,、推動地下空間開發(fā)投入的回收,，國土資源、房管部門盡早出臺相關(guān)辦法，加快開展地下車位辦證工作,；加大地面停車收費(fèi)執(zhí)行力度,，物價部門適當(dāng)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，積極引導(dǎo)停車由地面轉(zhuǎn)向地下,，提高地下車位利用效率,。 十三、房地產(chǎn)項(xiàng)目不再列為招商引資考核內(nèi)容,，各招商主體應(yīng)通過充分市場競爭,，公開、公平,、公正確定開發(fā)商,。 十四、規(guī)范稅費(fèi)征收,。根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況,，適時調(diào)整企業(yè)所得稅、土地增值稅預(yù)征率,，穩(wěn)妥開展土地增值稅清算工作,。研究選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇占彝ピ谑杏蚍秶鷥?nèi)購買房屋契稅免征的相關(guān)政策。 十五,、清理各類收費(fèi)項(xiàng)目,。各執(zhí)收部門或行業(yè)主管部門按照“可取消的予以取消，可歸并的進(jìn)行歸并,，可優(yōu)惠的給予優(yōu)惠”的原則，研究提出相關(guān)處置意見,。 十六,、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴(yán)格商品房預(yù)售資金監(jiān)控,，建立對項(xiàng)目銷售價格有異常變動的房地產(chǎn)企業(yè)約談機(jī)制,。 十七、積極維護(hù)市場和社會穩(wěn)定,，加大對房地產(chǎn)市場正面輿論引導(dǎo),，促進(jìn)正常消費(fèi)需求的及時釋放，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行,。 本意見自發(fā)文之日起執(zhí)行,，各縣（市）政府可參照執(zhí)行。 作者： 信息來源： |
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