| 嘉興市人民政府關(guān)于印發(fā)《嘉興市區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《嘉興市區(qū)住宅物業(yè)保修金管理辦法》,、《嘉興市區(qū)物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理實(shí)施細(xì)則》的通知 | |
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各縣（市,、區(qū)）人民政府,，市政府有關(guān)部門,、直屬有關(guān)單位： 《嘉興市區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》,、《嘉興市區(qū)住宅物業(yè)保修金管理辦法》,、《嘉興市區(qū)物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 嘉興市人民政府 二○一○年六月一日 （此件公開(kāi)發(fā)布） 嘉興市區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理,，保障物業(yè)共有部分,、共有設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益,，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《嘉興市區(qū)物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》和國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于嘉興市區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存,、使用,、管理和監(jiān)督。 本辦法所稱的物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）,，是指由業(yè)主繳存的專項(xiàng)用于建筑物內(nèi)共有部分（以下簡(jiǎn)稱共有部分）,、建筑區(qū)劃內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱共有設(shè)施設(shè)備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金,。 第三條 住宅物業(yè),、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金,。 業(yè)主交納的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主所有,。 公有住房售房單位一次性計(jì)提繳存的維修資金，屬公有住房售房單位所有,，為公有住房售后配套維修資金,。 第四條 專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵(lì)業(yè)主通過(guò)民主、協(xié)商的原則,，實(shí)行業(yè)主自主管理,。各區(qū)建設(shè)（物業(yè)）主管部門和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)加強(qiáng)指導(dǎo)，督促業(yè)主成立業(yè)主大會(huì),，鼓勵(lì)實(shí)行業(yè)主自主管理,。 實(shí)行業(yè)主自主管理的，應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì),，業(yè)主大會(huì)可以就專項(xiàng)維修資金的管理方式作出決定,，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理,。 未成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會(huì)未明確業(yè)主自主管理的,其專項(xiàng)維修資金由政府專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱維修資金管理機(jī)構(gòu)）代為統(tǒng)一管理,。 第五條 市建設(shè)（物業(yè)）主管部門會(huì)同市財(cái)政等部門負(fù)責(zé)市區(qū)專項(xiàng)維修資金交存、使用,、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督,。 各區(qū)建設(shè)（物業(yè)）主管部門會(huì)同各區(qū)財(cái)政等部門負(fù)責(zé)本區(qū)專項(xiàng)維修資金交存,、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督,。 第二章 專項(xiàng)維修資金的交存 第六條 新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金,，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積交存。交存標(biāo)準(zhǔn)為市區(qū)房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價(jià)的5%～8%,，具體由市建設(shè)（物業(yè)）主管部門會(huì)同市財(cái)政部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際和房屋結(jié)構(gòu)類型確定,，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。 第七條 出售公有住房,，由業(yè)主和售房單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)房改政策規(guī)定的比例交存專項(xiàng)維修資金，專戶存儲(chǔ),，?？顚Ｓ谩?/p> 第八條 專項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主自行交存,、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交,。 新建物業(yè)首次交存專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前,，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金,，待物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人說(shuō)明,，并將該內(nèi)容約定為購(gòu)房合同條款,。對(duì)房?jī)r(jià)中已包含專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得再向購(gòu)房人另行收取,。未售出物業(yè)的專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位交存,。 實(shí)行業(yè)主自主管理的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在業(yè)主大會(huì)作出表決后30日內(nèi)將業(yè)主大會(huì)決定書(shū)面告知所在地維修資金管理機(jī)構(gòu),，并報(bào)所在地建設(shè)（物業(yè)）主管部門備案,。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到告知書(shū)之日起30日內(nèi)，將該物業(yè)小區(qū)專項(xiàng)維修資金本息連同有關(guān)賬冊(cè)一并移交業(yè)主委員會(huì),。 第九條 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定在商業(yè)銀行開(kāi)立專戶,，以物業(yè)區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房號(hào)設(shè)分戶賬,；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,，以幢為單位設(shè)賬，按房號(hào)設(shè)分戶賬,。 第十條 收取專項(xiàng)維修資金,，應(yīng)當(dāng)使用浙江省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。 第十一條 動(dòng)用專項(xiàng)維修資金本金應(yīng)向所在地維修資金管理機(jī)構(gòu)提交經(jīng)該小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過(guò)的續(xù)籌方案,。業(yè)主分戶賬內(nèi)專項(xiàng)維修資金余額不足首期繳存額的30%時(shí),，整個(gè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主全部按當(dāng)年政府公布的繳存標(biāo)準(zhǔn)續(xù)籌專項(xiàng)維修資金,。 物業(yè)專項(xiàng)維修資金具體續(xù)籌工作可由業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)實(shí)施。未成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū),，物業(yè)專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌工作由所在街道（社區(qū)）負(fù)責(zé),。 第三章 專項(xiàng)維修資金的使用 第十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修,、更新和改造費(fèi)用,，除國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支外，在專項(xiàng)維修資金中列支,。 本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付之日起計(jì)算,。 第十三條 專項(xiàng)維修資金的支出由相關(guān)業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂＊?/p> 售后公有住房與商品房混合物業(yè),，其共有部分,、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?，在相?yīng)分戶帳專項(xiàng)維修資金中列支。 第十四條 由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金管理的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)使用狀況,，提出一定時(shí)期內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修,、更新和改造計(jì)劃及專項(xiàng)維修資金使用方案,，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施,，并報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案,。 未實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會(huì)參照前款規(guī)定制定使用方案,并組織實(shí)施,。 第十五條 由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金管理的,，其使用按照以下程序辦理: （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)專項(xiàng)維修資金使用方案，提出實(shí)施項(xiàng)目和資金使用預(yù)算,；未實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū),，由相關(guān)業(yè)主根據(jù)專項(xiàng)維修資金使用方案提出實(shí)施項(xiàng)目使用預(yù)算； （二）專項(xiàng)維修資金使用方案和使用預(yù)算,，報(bào)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)審核,，社區(qū)居民委員會(huì)審核時(shí)應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)業(yè)主的意見(jiàn)； （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)審核的資金使用方案和資金使用預(yù)算及其他規(guī)定材料,，向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥專項(xiàng)維修資金,；未實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由社區(qū)居民委員會(huì)持資金使用方案和使用預(yù)算，申請(qǐng)劃撥專項(xiàng)維修資金,； （四）維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)進(jìn)行核準(zhǔn),，并按照核準(zhǔn)使用額度的70%劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)單位； （五）工程竣工后,憑業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì),，或者其委托專門機(jī)構(gòu)審核的工程決算及工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明,，經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后撥付維修費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。 第十六條 實(shí)行業(yè)主自主管理的,其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序,，由業(yè)主委員會(huì)參照本辦法第十四條,、第十五條規(guī)定提出,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施,。第十七條 物業(yè)共有部分,、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支： （一）涉及整個(gè)物業(yè)區(qū)域的共有部分,、共有設(shè)施設(shè)備的維修,、更新和改造費(fèi)用，在該區(qū)域全體業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶中列支,； （二）涉及單幢或部分物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修,、更新和改造費(fèi)用,，在其相關(guān)業(yè)主的專項(xiàng)維修資金賬戶中列支； 專項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的,，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?/p> 第十八條 應(yīng)當(dāng)按首期交存的專項(xiàng)維修資金總額的5%設(shè)立應(yīng)急備用金,，用于涉及房屋安全、停水,、停電,、電梯停運(yùn)等緊急情況下的維修和更新。 發(fā)生前款規(guī)定的緊急情況,，需要立即對(duì)住房共有部分,、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議,，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)證明核實(shí),，可直接撥付維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時(shí)實(shí)施維修和更新的,，所在地建設(shè)（物業(yè)）主管部門可以組織代修,。 第十九條 下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支： （一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修,、更新和改造費(fèi)用,； （二）依法應(yīng)當(dāng)由市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、供水,、供熱,、供電、通信,、廣播電視等相關(guān)專業(yè)單位承擔(dān)的屬于城市道路,、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生,、城市供水,、供氣、供熱,、供電,、通信管線、有線電視線路等設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,； （三）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用； （四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,； （五）法律,、法規(guī)、規(guī)章及國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用,。 第四章 專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理 第二十條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金： （一）專項(xiàng)維修資金規(guī)定的存儲(chǔ)凈利息,； （二）利用專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值凈收益； （三）物業(yè)共有部分,、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)所得,，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外； （四）共有設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值,； （五）業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自愿籌集繳存的款項(xiàng),； （六）其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。 第二十一條 專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用,在專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支,，為增值收益的8%,，并與專項(xiàng)維修資金分賬核算。 第二十二條 專項(xiàng)維修資金中當(dāng)年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計(jì)息,；其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計(jì)息,。專項(xiàng)維修資金存款利息實(shí)行一年一結(jié)，在扣除第二十一條規(guī)定的管理費(fèi)用后,，定期計(jì)入業(yè)主分戶賬內(nèi),。 第二十三條 定期與銀行核對(duì)專項(xiàng)維修資金專戶及存儲(chǔ)情況,，并定期在物業(yè)小區(qū)向業(yè)主公布下列情況,，接受業(yè)主監(jiān)督： （一）專項(xiàng)維修資金交存,、使用,、增值收益和結(jié)存的金額； （二）發(fā)生列支的項(xiàng)目,、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r,； （三）其他有關(guān)專項(xiàng)維修資金使用和管理情況。 業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的,，可以要求復(fù)核,。 第二十四條 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)建立查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中專項(xiàng)維修資金使用,、增值收益和結(jié)存金額的查詢,。 第二十五條 在保證專項(xiàng)維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債或者轉(zhuǎn)定期存款,，確保資金的保值增值,。利用專項(xiàng)維修資金購(gòu)買的國(guó)債應(yīng)當(dāng)持有到期。 除本辦法規(guī)定的使用范圍外,不得將專項(xiàng)維修資金出借,不得將專項(xiàng)維修資金用于投資房地產(chǎn),、股票,、期貨，或者從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),，不得用專項(xiàng)維修資金為單位和個(gè)人提供任何形式的擔(dān)保,。 第二十六條 專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和省財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受財(cái)政,、審計(jì)部門監(jiān)督,。 第二十七條 物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移,。 第二十八條 因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可持相關(guān)憑證,申請(qǐng)退回本人名下專項(xiàng)維修資金結(jié)余金額,。并按照以下規(guī)定返還： （一）物業(yè)分戶賬中個(gè)人名下結(jié)余的專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主,； （二）公有住房售房單位交存的專項(xiàng)維修資金結(jié)余金額返還售房單位；售房單位不存在的,，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)，作為廉租住房補(bǔ)貼資金來(lái)源,。 第二十九條 違反本辦法規(guī)定挪用專項(xiàng)維修資金的,，由所在地建設(shè)（物業(yè)）主管部門會(huì)同財(cái)政部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，并依照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定,，對(duì)相關(guān)單位和個(gè)人給予行政處罰,。 第三十條 財(cái)政部門、建設(shè)（物業(yè)）主管部門,、維修資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列情形之一的,，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員給予行政或者紀(jì)律處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （一）未依照本辦法規(guī)定及時(shí)核準(zhǔn),、撥付專項(xiàng)維修資金,，造成損害后果的； （二）未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理,，造成專項(xiàng)維修資金流失的,； （三）截留、挪用,、侵占專項(xiàng)維修資金的,； （四）有其他玩忽職守、濫用職權(quán),、徇私舞弊行為的,。 第五章 附 則 第三十一條 用于銷售的新建獨(dú)立非住宅物業(yè)，參照本辦法建立專項(xiàng)維修資金制度,。 第三十二條 本辦法自印發(fā)之日起施行,。 嘉興市區(qū)住宅物業(yè)保修金管理辦法 第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)保修金的管理，保障物業(yè)正常維修和使用,，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》和國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法,。 第二條 本辦法適用于嘉興市市區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè),、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)保修金（以下簡(jiǎn)稱保修金）的交納、使用,、退還,、管理和監(jiān)督。 第三條 本管理辦法所稱的保修金是指建設(shè)單位按照規(guī)定比例向建設(shè)（物業(yè)）主管部門交存的,，作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費(fèi)用保證的資金,。 第四條 保修金實(shí)行“統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變,、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)管”的原則,。 第五條 建設(shè)（物業(yè)）主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全保修金管理制度,，并由物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的收存、核算,、退還等日常管理工作,。 以下所稱保修金管理機(jī)構(gòu)是指管理物業(yè)保修金的物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu),。 第六條 市建設(shè)（物業(yè)）主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。 第七條 2006年10月1日以后,，新建竣工交付的用于銷售的住宅物業(yè),、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，建設(shè)單位均應(yīng)當(dāng)按照本管理辦法的規(guī)定交納保修金,。 第八條 建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前,，應(yīng)當(dāng)一次性向所在地保修金管理機(jī)構(gòu)按照該物業(yè)的經(jīng)備案的《建設(shè)工程施工合同》中所載明的建筑安裝總造價(jià)2%的比例交納保修金，分期開(kāi)發(fā)的,，按分期開(kāi)發(fā)面積交納,，并存入按有關(guān)規(guī)定在指定的商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)的專戶內(nèi)。 建設(shè)單位不按本管理辦法的規(guī)定交納或者補(bǔ)交保修金的,，由所在地建設(shè)（物業(yè)）主管部門責(zé)令限期交納,；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬(wàn)分之五的滯納金,，并依法給予處罰,。所在地建設(shè)（物業(yè)）主管部門應(yīng)將建設(shè)單位遲交、不交住宅物業(yè)保修金的行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案,，定期向社會(huì)公布,。 第九條 保修金管理機(jī)構(gòu)收取交存保修金時(shí)，應(yīng)當(dāng)開(kāi)具省財(cái)政廳監(jiān)制的專用票據(jù),。 第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 正常使用條件下,，物業(yè)保修期限為： （一）屋面防水工程不低于8年,； （二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年,； （三）供熱與供冷系統(tǒng),，為2個(gè)采暖期、供冷期,； （四）電氣管線,、給排水管道,、設(shè)備安裝和裝修工程,，為2年； （五）房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程,、基礎(chǔ)設(shè)施工程,，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 本管理辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付消費(fèi)者之日起計(jì)算,。 第十一條 因業(yè)主使用不當(dāng)或者擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題,，由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。 第十二條 建設(shè)單位對(duì)物業(yè)的保修可以自行組織,，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修,。 建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)委托保修協(xié)議,，明確權(quán)利與義務(wù),，以及保修費(fèi)用支付方式。保修協(xié)議的示范文本由市建設(shè)（物業(yè)）主管部門另行制訂,。 第十三條 在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一,，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修責(zé)任的,，可以按本管理辦法第十四條的規(guī)定啟動(dòng)使用保修金： （一）物業(yè)交付后,，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問(wèn)題的； （二）物業(yè)小區(qū)未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套的,。 第十四條 出現(xiàn)本管理辦法第十三條規(guī)定情形之一的,，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主委員會(huì)的為社區(qū)居民委員會(huì)，下同）提出申請(qǐng),，經(jīng)所在地建設(shè)（物業(yè)）主管部門核實(shí)后,，由業(yè)主委員會(huì)組織維修，其費(fèi)用在保修金中列支,。 第十五條 因建設(shè)單位不履行保修責(zé)任,，業(yè)主委員會(huì)按照本管理辦法規(guī)定動(dòng)用保修金后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在保修金使用后15日內(nèi)足額補(bǔ)存保修金,。 第十六條 區(qū)物業(yè)保修金管理機(jī)構(gòu)定期向上級(jí)建設(shè)（物業(yè)）主管部門上報(bào)保修金收支情況,，上級(jí)建設(shè)（物業(yè)）主管部門根據(jù)物業(yè)保修金管理、使用等方面的情況做好指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作,。市建設(shè)（物業(yè)）主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市財(cái)政部門每年定期或者不定期組織對(duì)保修金及其管理情況進(jìn)行檢查,，加強(qiáng)監(jiān)管。保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好保修金的建賬和核算,，每年定期向相關(guān)物業(yè)小區(qū)業(yè)主公布保修金的交存,、使用、退還等情況,，接受業(yè)主的監(jiān)督,。 第十七條 保修金管理費(fèi)用納入部門預(yù)算管理，在保修金的增值收益中按保修金增值部份的8%列支,，并與保修金分賬核算,。 第十八條 保修金管理機(jī)構(gòu)在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債或轉(zhuǎn)為銀行定期存款,，實(shí)現(xiàn)增值保值,，不得挪作他用,。 保修金中當(dāng)年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計(jì)息；其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計(jì)息,。保修金存款利息實(shí)行一年一結(jié),，在扣除第十七條規(guī)定的管理費(fèi)用后，定期計(jì)入物業(yè)項(xiàng)目的保修金賬戶內(nèi),。 第十九條 保修金存儲(chǔ)期限為8年,。 保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在住宅物業(yè)交付之日起滿8年的前一個(gè)月內(nèi)，將擬退還保修金事項(xiàng)在相關(guān)的物業(yè)小區(qū)內(nèi)予以公示,。無(wú)異議的,，按照前款規(guī)定將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設(shè)單位。 第二十條 建設(shè)單位因歇業(yè),、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形,，致使單位不存在的，所在地建設(shè)（物業(yè)）主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示,，公示期為30天,。公示期滿無(wú)異議的，其原交存保修金本息余額,，轉(zhuǎn)入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金,，專戶存儲(chǔ)，歸全體業(yè)主所有,。 第二十一條 建設(shè)單位歇業(yè),、破產(chǎn)時(shí)，其欠繳的保修金或者應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)維修費(fèi)用,，納入企業(yè)財(cái)產(chǎn)清算程序,。 第二十二條 建設(shè)（物業(yè)）主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門和保修金管理機(jī)構(gòu)（部門）的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的,，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （一）截留,、挪用,、侵占保修金的； （二）未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理,，造成保修金流失的,； （三）在保修金使用審核、撥付中,，故意刁難或者拖延的,； （四）其他玩忽職守,、濫用職權(quán),、以權(quán)謀私的行為,。 第二十三條 用于銷售的新建獨(dú)立非住宅物業(yè)保修金，參照本辦法執(zhí)行,。 第二十四條 本辦法自印發(fā)之日起30日后實(shí)施,。 嘉興市區(qū)物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備 管理實(shí)施細(xì)則 為確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，維護(hù)業(yè)主,、物業(yè)服務(wù)企業(yè),、相關(guān)專業(yè)單位的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》,、《嘉興市區(qū)物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合本市實(shí)際,，制定實(shí)施細(xì)則,。 第一條 本實(shí)施細(xì)則適用于嘉興市區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的建設(shè)施工、移交接收,、維修養(yǎng)護(hù),、更新改造及其管理。 第二條 新建物業(yè)區(qū)域內(nèi)的下列共有設(shè)施設(shè)備在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前完成移交接收工作： 一,、給水：物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主分戶計(jì)量表具以外的為供水服務(wù)的管道,、增壓泵房及設(shè)施設(shè)備、與供水管道直接相連的消火栓等給水設(shè)施移交給城市自來(lái)水供水企業(yè),。 二,、供電：物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主分戶電表以外的電纜、開(kāi)關(guān)（分支）箱,、箱式變壓器,、配電房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備等移交給供電企業(yè)；住宅小區(qū)內(nèi)的路燈照明設(shè)施移交給城市道路照明設(shè)施管理機(jī)構(gòu),。 三,、燃?xì)猓何飿I(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主分戶燃?xì)庥?jì)量表以外的管道及調(diào)壓設(shè)備等移交給燃?xì)夤馄髽I(yè)。 四,、供熱：物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主分戶熱水計(jì)量表以外的管道及調(diào)壓設(shè)備等移交給供熱企業(yè),。 五、通信,、有線電視：物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主分戶門以外的線路和管道,、分支箱、機(jī)房,、機(jī)站,、天線等移交給通信、有線電視經(jīng)營(yíng)企業(yè)。 六,、雷電防御裝置：物業(yè)區(qū)域內(nèi)建（構(gòu)）筑物,、設(shè)施或場(chǎng)所安裝的雷電防御裝置移交給市雷電防御裝置專業(yè)管理部門。 七,、其他需要移交給相應(yīng)專業(yè)管理部門的共有設(shè)施設(shè)備,。 第三條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，移交給相關(guān)專業(yè)單位負(fù)責(zé)管理,。同時(shí),，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料移交給相關(guān)專業(yè)單位。 本實(shí)施細(xì)則施行前已成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)小區(qū),，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前款規(guī)定負(fù)責(zé)辦理移交手續(xù)；未成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)小區(qū),，由所在街道辦事處,、社區(qū)居民委員會(huì)會(huì)同建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前款規(guī)定負(fù)責(zé)辦理移交手續(xù),；未實(shí)施物業(yè)管理已交付使用的住宅小區(qū),，由所在街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)責(zé)牽頭,，參照前款規(guī)定組織辦理移交手續(xù),。 專業(yè)單位在接管物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備時(shí)發(fā)現(xiàn)運(yùn)轉(zhuǎn)不正常或存在安全隱患時(shí),，應(yīng)當(dāng)會(huì)同業(yè)主委員會(huì)或街道辦事處,、社區(qū)居民委員會(huì)將設(shè)施修復(fù)正常、消除隱患后,，辦理接收管理手續(xù),。所發(fā)生的費(fèi)用，列入相關(guān)專業(yè)單位企業(yè)成本中支出,。 第四條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備的建設(shè)施工,、移交、接收,、維修,、養(yǎng)護(hù)、更新改造等應(yīng)符合《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》,。 第五條 違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定,，專業(yè)單位無(wú)正當(dāng)理由拒絕、拖延接收管理物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備的,，由市,、區(qū)人民政府責(zé)令限期接收管理。 新建物業(yè)區(qū)域經(jīng)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收合格后，專業(yè)單位無(wú)正當(dāng)理由拒絕,、拖延接收管理物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備或?qū)I(yè)單位接收管理不及時(shí),，造成物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主正常生活受到影響或人身安全和財(cái)產(chǎn)受到損害的，專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。 第六條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的共有設(shè)施設(shè)備，不得改變用途,。專業(yè)單位認(rèn)為確需改變共有設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論，經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過(guò)50%的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)超過(guò)50%的業(yè)主同意后,，由專業(yè)單位依法辦理相關(guān)手續(xù)后予以實(shí)施,。 第七條 相關(guān)專業(yè)單位接收管理物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備后所發(fā)生維修、養(yǎng)護(hù),、更新改造等費(fèi)用,，在企業(yè)成本中列支。 第八條 各縣（市）物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理可參照?qǐng)?zhí)行,。 第九條 本實(shí)施細(xì)則自印發(fā)之日起30日后實(shí)施,。 作者： 信息來(lái)源： |
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