| 嘉興市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)嘉興市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)辦法的通知 | |
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南湖區(qū)、秀洲區(qū)人民政府,，市政府各部門、直屬各單位： 《嘉興市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)辦法》已經(jīng)七屆市政府第41次常務(wù)會(huì)議討論通過,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 嘉興市人民政府辦公室 2015年5月29日 嘉興市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)辦法 為維護(hù)公共利益,，保障被征收人的合法權(quán)益,，推進(jìn)市區(qū)國有土地上房屋征收工作順利進(jìn)行，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《嘉興市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制定本辦法,。 一,、征收住宅用房的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì) 在征收住宅用房過程中，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格,。被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償,，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，征收部門應(yīng)與被征收人計(jì)算,、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 （一）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。 1．可安置面積,。舊城區(qū)改建項(xiàng)目中，被征收人選擇在改建地段或就近地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的可安置面積,，以被征收房屋合法建筑面積為基數(shù)，在不小于被征收房屋建筑面積的基礎(chǔ)上,，向建筑面積最接近的安置用房套型上靠確定,。選擇異地安置房源的被征收人，安置用房的套型面積不受上述規(guī)定限制,。 2．套型補(bǔ)貼,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房為7層（含）以上的，予以被征收人貨幣形式的套型補(bǔ)貼,。套型補(bǔ)貼的單價(jià),，按被征收房屋所在區(qū)域同類型新建普通商品房市場中心價(jià)計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)如下： （1）總層數(shù)為7-12層（含）的,，套型補(bǔ)貼按10平方米計(jì)發(fā),； （2）總層數(shù)為12層以上的，套型補(bǔ)貼按16平方米計(jì)發(fā),。 （二）貨幣補(bǔ)償,。 1．貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋合法建筑面積補(bǔ)償?shù)?0％予以貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì),。 2．套型補(bǔ)貼。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可享受?6平方米計(jì)發(fā)的房屋套型貨幣補(bǔ)貼,。套型補(bǔ)貼的單價(jià)，按被征收房屋所在區(qū)域同類型新建普通商品房市場中心價(jià)計(jì)算,。 （三）住房保障,。 征收個(gè)人住宅，被征收房屋建筑面積不足45平方米,，且符合住房保障條件的,，經(jīng)住房保障部門核準(zhǔn),對(duì)被征收人依照《嘉興市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第31條規(guī)定優(yōu)先予以住房保障。 （四）簽協(xié)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償,。 1．簽協(xié)搬遷獎(jiǎng)勵(lì),。對(duì)在征收決定公告的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷的被征收人予以獎(jiǎng)勵(lì),。具體獎(jiǎng)勵(lì)期限和標(biāo)準(zhǔn),，由房屋征收部門在征收補(bǔ)償安置方案中確定并在征收現(xiàn)場公告。 2．搬遷補(bǔ)償,。選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，予以每戶1000元搬遷補(bǔ)償費(fèi)；選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，予以每戶2000元搬遷補(bǔ)償費(fèi),。搬遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府根據(jù)嘉興物價(jià)水平定期調(diào)整，每兩年公布一次,。（見附件1） 3．臨時(shí)安置補(bǔ)償,。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按照被征收房屋建筑面積每月每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。月補(bǔ)償額不足900元的按900元計(jì)發(fā),。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，或選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi),。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府根據(jù)嘉興物價(jià)水平定期調(diào)整,，每兩年公布一次。（見附件1） 二,、征收非住宅用房的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì) 征收非住宅房屋的補(bǔ)償價(jià)格,，根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）評(píng)估確定,。被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償,，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，征收部門應(yīng)與被征收人計(jì)算,、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 （一）征收商業(yè),、辦公用途的非住宅用房,。 1．被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的可安置面積,，以被征收房屋合法建筑面積為基數(shù)，向建筑面積最接近的安置用房套型上靠確定,。 2．被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在被征收房屋評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上，增加10%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。 3．對(duì)征收商業(yè),、辦公用房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,，予以一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償按被征收房屋的市場評(píng)估價(jià)格（不含裝修,、附屬物）的5%計(jì)算,，但最低不得低于被征收房屋每平方米300元。（見附件2） 生產(chǎn)經(jīng)營者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場評(píng)估價(jià)格5%的,，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益,、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料,。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營者共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估,，并按照評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)。 4．搬遷補(bǔ)償費(fèi)為每戶1000元,。被征收房屋建筑面積超過60平方米的,，超過部分再按每平方米10元計(jì)發(fā)。（見附件2） 5．臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的市場評(píng)估價(jià)格（不含裝修,、附屬物）的3%計(jì)發(fā),。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模蜻x擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的,，不支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi),。（見附件2） （二）征收工業(yè)、倉儲(chǔ)用途的非住宅用房,。 1．對(duì)征收工業(yè),、倉儲(chǔ)用途的非住宅用房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，予以一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。補(bǔ)償按被征收房屋的市場評(píng)估價(jià)格（不含裝修,、附屬物）的5%計(jì)算，但最低不得低于被征收房屋每平方米100元,。（見附件2） 生產(chǎn)經(jīng)營者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場評(píng)估價(jià)格5%的,，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證,、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料,。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營者共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi),。 2．工業(yè),、倉儲(chǔ)用房的設(shè)施、設(shè)備搬遷補(bǔ)償費(fèi),，由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)設(shè)施,、設(shè)備的具體情況評(píng)估確定。（見附件2） 3．臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的市場評(píng)估價(jià)格（不含裝修、附屬物）的3%計(jì)發(fā),。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，或選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi),。（見附件2） 三,、本辦法自2015年7月1日起施行。原印發(fā)的《嘉興市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)嘉興市市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)辦法的通知》（嘉政辦發(fā)〔2012〕93號(hào)）同時(shí)廢止,。 作者： 信息來源： |
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