| 嘉興市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)嘉興市市區(qū)國有土地上房屋征收補償及獎勵辦法的通知 | |
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南湖區(qū),、秀洲區(qū)人民政府,，市政府各部門、直屬各單位： 《嘉興市市區(qū)國有土地上房屋征收補償及獎勵辦法》已經(jīng)七屆市政府第4次常務(wù)會議討論通過,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請認真貫徹執(zhí)行,。 嘉興市人民政府辦公室 二○一二年七月六日 嘉興市市區(qū)國有土地上房屋征收補償及獎勵辦法 為維護征收當事人的合法權(quán)益，推進市區(qū)國有土地上房屋征收工作順利進行,，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,、《嘉興市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實際,，制訂本辦法,。 一、征收住宅用房的補償和獎勵 在征收住宅用房過程中,，被征收房屋的補償價格不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,。被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，征收部門應(yīng)與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價格與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格的差價,。 （一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 1. 可安置面積,。舊城區(qū)改建項目中，被征收人選擇在改建地段或就近地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的可安置面積,，以被征收房屋合法建筑面積為基數(shù)，在不小于被征收房屋建筑面積的基礎(chǔ)上,，向建筑面積最接近的安置用房套型上靠確定,。選擇異地安置房源的被征收人，安置用房的套型面積不受上述規(guī)定限制。 2. 套型補貼,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房為高層或小高層的,，予以被征收人貨幣形式的套型補貼。套型補貼的單價,，按被征收房屋所在區(qū)域同類型新建普通商品房市場中心價計算,。具體標準如下： （1）總層數(shù)為7-12層（即小高層）的，套型補貼按10平方米計發(fā),； （2）總層數(shù)為12層以上（即高層）的,，套型補貼按16平方米計發(fā)。 （二）貨幣補償 1. 貨幣補償獎勵,。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照被征收房屋合法建筑面積補償?shù)?0％予以貨幣補償獎勵。 2. 套型補貼,。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，可享受?6平方米計發(fā)的房屋套型貨幣補貼。 （三）住房保障 1. 征收住宅用房,，被征收人符合住房保障條件的,，對被征收人優(yōu)先予以住房保障。 2. 被征收房屋建筑面積不足45平方米的,，可按45平方米予以補償,。被征收房屋建筑面積以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準，同一產(chǎn)權(quán)人在同一征收范圍內(nèi)有多本產(chǎn)權(quán)證的,，面積合并計算,。 （四）搬遷獎勵和搬遷、臨時安置補償 1. 搬遷獎勵,。對在征收決定公告的搬遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議,，并在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷的被征收人予以獎勵。具體獎勵期限和標準,，由房屋征收部門在征收補償安置方案中確定并在現(xiàn)場公告,。 2. 搬遷補償。選擇貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，予以每戶1000元搬家費,；選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，予以每戶2000元搬家費,。 3. 臨時安置補償,。臨時安置補償費按被征收房屋建筑面積每月每平方米15元的標準計發(fā)。月補償額不足900元的按900元計發(fā),。 二,、征收非住宅用房的補償和獎勵 征收非住宅房屋的補償價格,，根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)（以下簡稱評估機構(gòu)）評估確定,。被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，征收部門應(yīng)與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價格與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格的差價,。 （一）征收商業(yè),、辦公用途的非住宅用房 1. 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的可安置面積,，以被征收房屋合法建筑面積為基數(shù),，向建筑面積最接近的安置用房套型上靠確定。 2. 被征收人選擇貨幣補償?shù)?，在被征收房屋評估價格的基礎(chǔ)上,，增加10%的貨幣補償獎勵。 3. 對征收商業(yè),、辦公用房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,，予以被征收人一次性經(jīng)濟補償。補償按被征收房屋的市場評估價格（不含裝修,、附屬物）的3%計算,，但最低不得低于被征收房屋每平方米300元。 被征收人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場評估價格3%的,，應(yīng)當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益,、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當委托評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估,，并按評估結(jié)果予以補償,。 4. 搬遷補償費為每戶1000元。被征收房屋建筑面積超過60平方米的,，超過部分再按每平方米10元計發(fā),。 （二）征收工業(yè)、倉儲用途的非住宅用房 1. 對征收工業(yè),、倉儲用途的非住宅用房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,，予以被征收人一次性經(jīng)濟補償。補償按被征收房屋的市場評估價格（不含裝修,、附屬物）的5%計算,，但最低不得低于被征收房屋每平方米100元。 被征收人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場評估價格5%的,，應(yīng)當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益,、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料,。房屋征收部門應(yīng)當委托評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結(jié)果予以補償,。 2. 工業(yè),、倉儲用房的設(shè)施、設(shè)備搬遷補償費,，由評估機構(gòu)根據(jù)設(shè)施,、設(shè)備的具體情況評估確定。 三,、房屋征收補償?shù)亩愂諆?yōu)惠政策 （一）契稅政策 1. 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，房屋計稅價格按安置用房的價款確定，補償計稅額按被征收房屋評估價格和其他貨幣補償之和確定,。如在同一產(chǎn)權(quán)安置過程中,，其簽訂的補償協(xié)議所有安置用房價格超過征收補償金額的，超出部分按1.5%征收契稅,。 2. 選擇貨幣補償?shù)?，在簽訂補償安置協(xié)議之后，在市區(qū)購房作為安置用房的,，安置用房房屋價款中與補償金額（含選擇貨幣補償增加的補償金額和住房困難補助補償金額,，下同）等額部分，免繳房屋契稅,；如征收補償?shù)挚鄣男沦彿績r格超出征收補償價款,、安置金額的，超出部分按1.5%征收契稅,，符合個人購買90平方米以下家庭唯一住房的按1%征收,。 （二）所得稅政策 1. 企業(yè)所得稅。因城市規(guī)劃,、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因,，企業(yè)需要搬遷（包括部分搬遷或部分拆除），其按規(guī)定標準獲得的搬遷補償收入,、準予其搬遷或處置收入,，在扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額,，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額,。 企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告的,，應(yīng)將搬遷收入加上各類征收固定資產(chǎn)的變賣收入后,，減去各類征收固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額。 企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的5年內(nèi),，其獲得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額,。在5年期內(nèi)完成搬遷的,，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。 2. 非住宅用房被征收人選擇貨幣補償?shù)?，其貨幣補償按國家企業(yè)所得稅有關(guān)規(guī)定確需繳納的所得稅,，在被征收人繳納后，憑納稅憑證由房屋征收部門從項目征收補償資金中按實繳稅額予以支付,。 3. 個人所得稅,。對被征收人按照國家有關(guān)國有土地上房屋征收與補償政策規(guī)定的標準獲得的征收補償，免征個人所得稅,。 四、市本級二環(huán)以外需實施有機更新的地塊,，可參照本辦法執(zhí)行,。 五、本辦法由市房屋征收部門負責解釋,。 六,、本辦法自公布之日起30日后實施。 作者： 信息來源： |
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