| 《進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)商業(yè)辦公項(xiàng)目管理意見(jiàn)》政策解讀 | |
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一、政策依據(jù) （一）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,； （二）《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》； （三）《商品房銷售管理辦法》； （四）《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》,。 二、術(shù)語(yǔ)釋義 商業(yè)辦公項(xiàng)目：指根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GB50137-2011》中《城市建設(shè)用地分類和代碼》規(guī)定,，在規(guī)劃確定的商業(yè)用地(B1)和商務(wù)用地(B2）上允許開(kāi)發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目,。其中，商業(yè)用地(B1）包括商業(yè)及餐飲,、旅館等服務(wù)業(yè)用地,；商務(wù)用地（B2）包括金融保險(xiǎn)、藝術(shù)傳媒,、技術(shù)服務(wù)等綜合性辦公用地,。 三、主要內(nèi)容 本《意見(jiàn)》包括八個(gè)方面內(nèi)容： （一）建立嚴(yán)格控新機(jī)制,。加強(qiáng)源頭管控,，嚴(yán)格把關(guān)項(xiàng)目總量，實(shí)施有序供地和分級(jí)管控,。 （二）明確土地出讓要求,。對(duì)新出讓商業(yè)辦公項(xiàng)目用地，應(yīng)當(dāng)在土地出讓公告須知中載明土地用途,、規(guī)劃條件,、項(xiàng)目業(yè)態(tài)、自持比例,、分割銷售(轉(zhuǎn)讓）條件等內(nèi)容,。禁止虛擬分割。對(duì)可以分割銷售（轉(zhuǎn)讓）的項(xiàng)目,，分割銷售部分最小產(chǎn)權(quán)單元面積不得低于300平方米,。 （三）加強(qiáng)建設(shè)過(guò)程監(jiān)管。屬地政府（管委會(huì)）和市級(jí)有關(guān)部門(mén)要對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管,，對(duì)違法違規(guī)行為實(shí)施相應(yīng)的管理措施,。 （四）強(qiáng)化銷售環(huán)節(jié)監(jiān)管,。商業(yè)辦公項(xiàng)目未竣工驗(yàn)收前，企業(yè)（產(chǎn)權(quán)人）或其委托的運(yùn)營(yíng)公司不得與購(gòu)房人簽訂含有售后包租,、變相售后包租等內(nèi)容的委托管理協(xié)議,。同時(shí)，明確了商業(yè)辦公項(xiàng)目廣告管控要求,。 （五）嚴(yán)格登記環(huán)節(jié)監(jiān)管,。針對(duì)不同性質(zhì)類型的商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格登記。規(guī)定了既有商業(yè)辦公項(xiàng)目再次分割登記的具體要求,。 （六）加大執(zhí)法處罰力度,。加強(qiáng)多部門(mén)協(xié)作，健全完善“行刑銜接”和“聯(lián)合懲戒”等機(jī)制,。 （七）壓實(shí)屬地管理責(zé)任,。強(qiáng)化各區(qū)政府（管委會(huì)）對(duì)本區(qū)域商業(yè)辦公項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理的主體責(zé)任。要求建立常態(tài)化管理機(jī)制,，明確監(jiān)管職責(zé),。對(duì)轄區(qū)內(nèi)已查明存在風(fēng)險(xiǎn)隱患的商業(yè)辦公項(xiàng)目，按照“一案一策一專班領(lǐng)銜”要求,，及時(shí)妥善化解,。 （八）做好輿論宣傳引導(dǎo)。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和輿情監(jiān)測(cè),，對(duì)編造謠言,、散布不實(shí)信息、擾亂市場(chǎng)秩序等行為,，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理,。 四、解讀機(jī)關(guān),、解讀人及聯(lián)系電話 (一)解讀機(jī)關(guān)：嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、嘉興市自然資源和規(guī)劃局。 (二)解讀人：萬(wàn)磊,、沈穎,。 (三)聯(lián)系電話：0573-82872025(萬(wàn)磊）、0573-82512101（沈穎）,。 作者： 信息來(lái)源： |
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