| 嘉興市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)嘉興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)辦法的通知 | |
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南湖區(qū)、秀洲區(qū)人民政府,，市政府各部門(mén),、直屬各單位： 《嘉興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。 嘉興市人民政府辦公室 2022年6月2日 （此件公開(kāi)發(fā)布） 嘉興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)辦法 為維護(hù)公共利益,，保障被征收人合法權(quán)益,，推進(jìn)市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收工作順利實(shí)施，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《嘉興市人民政府關(guān)于印發(fā)嘉興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知》（嘉政發(fā)〔2015〕43號(hào)）等有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合市區(qū)實(shí)際,，制定本辦法。 一,、征收住宅房屋的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì) 征收住宅房屋,，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。被征收住宅房屋的價(jià)值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估機(jī)構(gòu)）評(píng)估確定,。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。 （一）貨幣補(bǔ)償,。 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓^(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)給予一次性貨幣獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元,。 （二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)與被征收人計(jì)算,、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià),，并執(zhí)行以下規(guī)定： 1. 可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積。作出房屋征收決定的區(qū)人民政府提供的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積應(yīng)當(dāng)不小于被征收房屋的建筑面積,，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外,。具體在房屋征收補(bǔ)償方案中確定。 2. 可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套數(shù),。被征收房屋的建筑面積小于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源中最大套型建筑面積的,，被征收人只可選擇一套用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；被征收房屋的建筑面積超過(guò)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源中最大套型建筑面積的,，被征收人可選擇兩套（含）以上用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,。具體在房屋征收補(bǔ)償方案中確定。 3. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎(jiǎng)勵(lì),。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)給予一次性貨幣獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元。 4. 選房原則,。被征收人按照“早簽先選”的原則選擇用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,。 （三）簽約、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷,、臨時(shí)安置補(bǔ)償,。 1. 簽約、搬遷獎(jiǎng)勵(lì),。被征收人與區(qū)房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的,，區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格（不包括裝修,、附屬物）的40%給予一次性貨幣獎(jiǎng)勵(lì),；對(duì)在房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約時(shí)間內(nèi)完成簽約且在協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷并交房的被征收人，區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)給予一次性貨幣獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元,。 2. 搬遷補(bǔ)償,。選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房的，區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)向被征收人支付每戶1500元搬遷費(fèi),；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房的,，區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)向被征收人支付每戶3000元搬遷費(fèi),。搬遷費(fèi)僅包括一般家庭搬家所產(chǎn)生的搬運(yùn)費(fèi)用，固定電話,、網(wǎng)絡(luò),、有線電視、空調(diào),、管道煤氣等遷移造成的損失由評(píng)估機(jī)構(gòu)按實(shí)評(píng)估確定,。搬遷費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府根據(jù)嘉興物價(jià)水平規(guī)定，每?jī)赡旯家淮?。（?jiàn)附件1） 3. 臨時(shí)安置補(bǔ)償,。被征收房屋位于三環(huán)以內(nèi)的，區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋的建筑面積向被征收人支付每戶每月每平方米20元的臨時(shí)安置費(fèi),。月補(bǔ)償額不足1200元的,，按1200元計(jì)發(fā)。 被征收房屋位于三環(huán)以外的,，區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋的建筑面積向被征收人支付每戶每月每平方米17元的臨時(shí)安置費(fèi),。月補(bǔ)償額不足1000元的，按1000元計(jì)發(fā),。 選擇貨幣補(bǔ)償或者選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并由區(qū)房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)房屋的,，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府根據(jù)嘉興物價(jià)水平規(guī)定,，每?jī)赡旯家淮?。（?jiàn)附件1） （四）住房保障。 征收個(gè)人住宅,，被征收房屋建筑面積不足45平方米,，且符合住房保障條件的，經(jīng)住房保障部門(mén)核準(zhǔn),對(duì)被征收人依照《嘉興市人民政府關(guān)于印發(fā)嘉興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知》（嘉政發(fā)〔2015〕43號(hào)）第三十一條規(guī)定優(yōu)先予以住房保障,。 二,、征收非住宅房屋的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì) 征收非住宅房屋，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。被征收非住宅房屋的價(jià)值，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，被征收商業(yè),、辦公房屋可調(diào)換為住宅房屋，被征收工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)房屋可調(diào)換為商業(yè),、辦公房屋,；區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià),。 （一）征收商業(yè),、辦公房屋。 1. 貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì),。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格（不包括裝修、附屬物）的10%給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì),。 2. 可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積,。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)以被征收房屋建筑面積為基數(shù),，以上靠最接近被征收房屋建筑面積為原則,，選擇確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。具體在房屋征收補(bǔ)償方案中確定,。 3. 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,。征收商業(yè)、辦公用房造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,，區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)給予被征收人一次性貨幣補(bǔ)償,。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格（不含裝修、附屬物）的5%計(jì)算,，但不得低于被征收房屋每平方米300元,。（見(jiàn)附件2） 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)依照前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)房屋征收部門(mén)提供房屋被征收前三年的效益,、納稅憑證,、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估,，并按照評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi),。 4. 搬遷補(bǔ)償。區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)向被征收人支付每戶1500元的搬遷費(fèi),。被征收房屋建筑面積超過(guò)60平方米的,，超過(guò)部分再按每平方米15元計(jì)發(fā)。搬遷費(fèi)僅包括搬家所產(chǎn)生的搬運(yùn)費(fèi)用,，固定電話,、網(wǎng)絡(luò)、有線電視,、空調(diào),、管道煤氣等遷移造成的損失由評(píng)估機(jī)構(gòu)按實(shí)評(píng)估確定。搬遷費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府根據(jù)嘉興物價(jià)水平規(guī)定,，每?jī)赡旯家淮?。（?jiàn)附件2） 5. 臨時(shí)安置補(bǔ)償。區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格（不含裝修,、附屬物）的5%向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi),。選擇貨幣補(bǔ)償，或者選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并由區(qū)房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的,，不支付臨時(shí)安置費(fèi),。（見(jiàn)附件2） （二）征收工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)房屋,。 1. 可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積,。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)以被征收房屋建筑面積為基數(shù),，以上靠最接近被征收房屋建筑面積為原則,，選擇確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。具體在房屋征收補(bǔ)償方案中確定,。 2. 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,。征收工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,，區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)給予被征收人一次性貨幣補(bǔ)償,。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格（不含裝修、附屬物）的10%計(jì)算,，但不得低于被征收房屋每平方米200元,。（見(jiàn)附件2） 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)依照前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)房屋征收部門(mén)提供房屋被征收前三年的效益,、納稅憑證,、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估,，并按照評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi),。 3. 搬遷補(bǔ)償。征收工業(yè),、倉(cāng)儲(chǔ)房屋的搬遷費(fèi)包括生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備的拆卸費(fèi),、搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi),、調(diào)試費(fèi)等,，相關(guān)費(fèi)用由依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)確定。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房的,，可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備及存貨,、原材料等的搬遷費(fèi)應(yīng)計(jì)算兩次,，由區(qū)房屋征收部門(mén)一次性支付給被征收人。（見(jiàn)附件2） 4. 臨時(shí)安置補(bǔ)償,。區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格（不含裝修,、附屬物）的5%向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償,，或者選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并由區(qū)房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的,，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。（見(jiàn)附件2） 三,、本辦法自公布之日起施行,。原《嘉興市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)嘉興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)辦法的通知》（嘉政辦發(fā)〔2015〕36號(hào)）同時(shí)廢止。本辦法施行前已作出征收決定的項(xiàng)目,，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,。 附件：1. 征收住宅房屋搬遷補(bǔ)償及臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 2．征收非住宅房屋有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 點(diǎn)擊下載附件作者： 信息來(lái)源： |
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